最近幾年，在德國大城市租房子也變得越來越不容易，有人開玩笑找到房子比申請上學校還困難，此外，租屋市場對外國人而言又相對更不友善一些。一直以來也有很多「租屋鬼故事」，不論是租房子前被房東問各種問題「刁難」、租約結束以後莫名其妙被扣押金、被仲介公司苛扣各種手續費等等，遇上了都蠻令人懊惱的。因此，了解一下德國的租屋規則，可以避免雙方的誤會，或者至少能保障自己的權益！
今天的文章整理一些在德國租屋的基礎訊息，分別分成「找房前應準備的資料」、「找房的方式」、「找房注意事項」、「找到房子以後」四大要項說明，希望能提供大家一些相關的基本概念！
開始找房前預先備妥的資料
德國是一個非常官僚的國家，這裡沒有貶義，只是說明這整個國家的運作相當仰賴各種各樣的文件證明。因此，在辦任何重要的事情之前（特別是跟訂定契約有關、去政府部門、去學校行政部門等），都別忘記查好、備妥相關的文件、資料、證明等等，可以讓你接下來的手續更順利喔！
以下4項文件，是你在開始租房之前可以先準備好的：
1. 第三方責任險（Haftpflichtversicherung）
這個保險的簡單來說是指，若你不小心損毀某人的物品、或侵害到他的權利而應該負賠償責任時，保險公司將會為你負擔這筆費用。一般來說，這個保險的費用每個月並不算高，視各保險公司的合約，約5~10歐元不等。
在租屋市場，很多房東會希望租戶已經有保這個保險，避免日後對房屋造成損毀時沒有辦法賠償。所以，第三方責任險算是對房東也對你都很有保障的保險喔！
2. 無租賃債務證明（Mietschuldenfreiheitsbescheinigung）
顧名思義，這個文件的意思就是證明你這個人沒有積欠租費。一般而言就是由前一位房東開立，有了這個證明，能說服房東你是個負責任的租戶，提高房東將房子租給你的可能性哦。
3. 近三個月的薪資證明
一般而言，稅後薪水是房租的三倍，比較能夠說服房東租給你。
如果是學生的話，一般而言在申請簽證時都會開Sperrkonto吧！也可以將Sperrkonto的資料提供給房東，向他說明你具備基本的財力證明。
4. Schufa信用評鑑
Schufa是一間德國公司，專門幫生活在德國的人「打分數」，打分數的標準是涉及商業活動的信用記錄，藉此來評估你的「信用償還能力」。 從銀行開戶、辦理信用卡、租房買房、辦理貸款、找工作等等涉及「商業信用」的事項，對方都有可能請你提出Schufa信用評鑑，來判斷是否要與你做這筆生意。
只要你是生活在德國的成年人，每年都可以免費在網站上申請一次Schufa評鑑。
確切來說，怎麼找房子？
1. 網路：租屋網、fb社團
如同在全世界各地，網路已經成為找房子最方便的管道之一。不論是全國的租房網站或是地方的臉書社團，你往往可以在上面找到一些租屋的基本資訊，甚至可能直接藉此租到房子，當然，前提是你能辨別資訊的可信度（德國也有很多壞人的！）。
不過，就算不直接租到房子，你多少也能透過租屋網得知心儀地區的基本資訊，如租金、房屋風格、社區風格等等。延伸閱讀：房源尋找
2. 仲介公司
對於要不要找仲介，每個人都有不同看法。找仲介的好處當然是你可以把這件事情交給專業的來處理，但是缺點在於減少彈性，各種大小事情都會有相應的「手續」，也可能衍生出各種合理或不合理的「手續費」。在尋找仲介時，你可以先請周遭的人推薦，也可以去當地的「Mieterverein」諮詢。
3. 「租屋者協會」(Mieterverein)
Mieterverein直接翻譯就是「租屋者協會」，這應該是德國特有的制度吧？！這個組織存在的目的原則上是「租屋者團結起來～！」，避免在租屋市場被不合理對待。一般來說，租屋者協會提供給會員的服務中，最重要的就是「法律諮詢」。如果你所待的城市感覺對租屋者不太友善，付個會員費加入一下這種組織，也是一個保障喔！幸運的話也可以透過這種組織找到一些好房東或好仲介。
4. 學生的話：貴校的Studentenwerk
如果你還是學生，務必好好利用學校的資源！一般來說，「租房」是許多德國大學生的選擇，因此「找房子」也會是學生會的服務重點之一。有些大學會有專門的諮詢服務，或者至少會有一個平台供學生與房東交流，一般來說，雖然透過學生會找到的房東不一定「完美」，學生會也不會為房東做什麼「擔保」，但也相對過濾了一些真的不太好的選擇，如果鄰居或室友是大學同學，也稍微安心些吧！
找房子時應注意的
真正開始找房子時，你可以注意以下幾點：
1. 房子的基本設備如何？
由於許多德國人喜歡自己安排房子的擺設，德國很多房子是不含家具的！因此，你在找房子時，如果想找已經有家具的屋子，可以注意廣告上是否有帶家具、裝潢好（möbliert），以及是否有已經建有廚房（Einbauküche）。
2. 租金是暖租還是冷租？
德國的冬天沒有暖氣恐怕很難生存！因此，暖氣費會是一筆不小的金額。在找房子時，應特別注意所顯示的租金是否包含暖氣費。
3. 寫一封自我介紹信才有可能得到邀請函
不論是在學校看到廣告，或是在網路上面搜尋到照片，當你找到心儀的房子時，勢必得跟房東聯絡。但是，有許多人傳了簡訊、訊息或e-mail以後就石沈大海，原因真的是因為身為外國人就租不到嗎？
與其這樣想，不如積極一點，好好寫一封「自我介紹信」吧！裡面應該簡要說明你的職業、興趣、習慣，展現出你的個人特質（最好要能投房東之所好），更重要的是，不論你是用英文或德文寫，至少都可以明確向對方表示「我們基本溝通是沒問題的！」
4. 不排斥的話，找WG吧！
通常，WG（Wohngemeinschaft，合租）比起套房對外國人更友善一些些，特別是在大學生的年紀更是如此！你也可以藉著住進WG，建立一些交友圈。至於找WG的話，「面試」你的對象往往不是房東本人，而是你未來的室友們。要注意的是，有些WG住戶「把家裡當旅館」，也有些人「把室友當家人」，你可以按照自己喜歡的風格去進行挑選適合的室友。
一個不負責任的面試小訣竅：對德國人而言，你的興趣是什麼有時意外地蠻重要的，而我曾聽說外國人如果說自己興趣是煮菜，也很喜歡跟室友一起吃飯，可以提高面試的通過率喔！ＸＤ
住進新家之後
1. 確認Checklist上家具的數目與家裡的清潔狀況
一般來說，退租後最容易被扣押金的原因就是家具損毀或清潔狀況不佳。所以，這個步驟雖然簡單（也有點無聊），卻非常重要！
如果你很細心，也可以幫家裡拍幾張照，記錄一下交屋時的清潔狀況、物件的擺設等等，退租時打掃、整理到差不多的程度（這時也可以記得拍幾張照作證明），避免日後因為押金被扣起了什麼糾紛。
2. 確認水電計費器（電表）的Zählerstand
除了確認計費器是從你搬進去才開始計費（最好也拍一張照），前幾個月也可以不時去看一下計費器（通常會在地下室），看一下是否有「跳太多？」的情形，也可以熟悉一下自己的用電情況，避免在這點上被亂算錢。
3. 電力公司有不同的選擇
如果你是租私房，也有可能要自己簽電力與暖氣的供應（這點應該在找房子時就確認好唷），比較令人驚訝的是，在德國，電力公司有不同的選擇！常見的有www.vattenfall.de、www.EnBW.de等等，原則上都可以在網路搞定。
不同的公司也會有不同的電價，價差的來源往往是「發電」的方式，綠能可能會比傳統方式貴一些，如何選擇就看個人的價值觀與經濟狀況了！
今天的文章分享了一些「很基本」的租屋者生存原則ＸＤ
希望可以在這個「Mietewahnsin」（瘋狂房租）的時代，幫上租屋、找屋的你一些小忙。你曾經在租屋上吃過什麼悶虧，或者是還知道什麼找房子的秘訣嗎？歡迎在下方留言，跟大家一起分享你的經驗！在此順便祝福所有辛苦找房中的人，可以租到一個夢想中的小窩！